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想定利回り
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想定利回り
想定利回り
想定利回りに関するヒント
想定利回りとは
不動産投資における想定利回りとは 不動産投資の物件資料を見ていると、 『不動産物件代金は300万円 想定賃料は5万円 想定利回り20%です』といった記述に出くわすことがある。 想定利回りとは、想定賃料があることでも解かるように、仮定の賃料が元になっている。 仮定ということは、あくまでも不動産業者が想定した賃料を払ってくれる入居者が存在するかどうかは誰にもわからないのです
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想定利回りとは
言い換えれば、現在の想定賃料設定では借り手がいないから空き家かもしれない。 当然この想定利回りが20%不動産を購入したからといってあなたに毎月5万円の想定利回り額が手元に残る事を 保証してくれるのではないのです。それどころか入居者が決まらずに毎年の税金や 思わぬ修理で資産形成のマイナス要因になるかも
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想定利回りの元となる想定賃料
想定利回りの元となる想定賃料ですが、これも周辺家賃の相場を反映したとの説明ですが、 貴方が不動産を収得した後に想定家賃で賃貸人が入居してくれるかは誰にもわかりません。 もっと言うなら不動産屋はそこまで調べていません。ざっとまわりの同じ間取りの賃料を見て 賃料はこれぐらいと資料に書きます。そしてこのような1文を添えます。 『新築及び、空室中や一部空有りのものについては周辺マーケット賃料水準や 募集賃料等に基づき満室となった場合を想定して表示しています』 空き部屋が続き想定利回りが当然崩れても誰の責任でもありません
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想定利回りの元となる想定賃料
もし想定利回りと同等もしくは以上であれば、 その物件でなく、その物件のある地域が人気地域であり、常に人口が流入しているような 地域で、地域全体の供給物件数が少ない。需要と供給の関係で需要が多い場合でしょう。 そこに今まで賃貸でなかったその物件が新たな賃貸物件として供給された この様な地域あれば、賃貸にまわすためのリフォーム費用も壁紙の張替えとクリーニング程度で 良い実利回り物件となるでしょう
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想定利回りの元となる想定賃料
1度入居した賃貸にはそうそう引越しをするものではない。 目の前に現在の家賃より安く、設備においても差が歴然とした場合に ならばと退去を考え出す。 さして差がなければあなたが所有者となった物件には越してこない。 収得した不動産で賃貸収入を得ると言うことは難しいものです
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不動産屋の説明-想定賃料
・収入は賃貸中のものについては現在の賃料で、 新築及び、空室中や一部空有りのものについては周辺マーケット賃料水準や 募集賃料等に基づき満室となった場合を想定して表示しています。 ・利回りは現況または満室での単純利回り(年間賃料総額÷購入価格)で、 登記費用、固定資産税、管理費等の必要経費は考慮されて下りません。 また、賃料収入や利回りは将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません
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「想定利回り」の私について
転職1回経験(転職の誘い大歓迎)、実年収が400万円台の会社員。嫁と子供と亀と暮らしています。 親も親戚も普通のサラリーマンで、資本的、人間的な後ろ盾も無く、 家族の生活と自分の夢への道程は全て自力で切り開かねばなりません。 年金退職金、職場の保証も無い中、想定利回りを一人で考え実践した未熟な方法です。 あなたのアドバイスをお待ちしています。 取材質問も喜んでお受けします
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